العقار كأصل
مالي عالي الدقة.
نتعامل مع كل عملية استحواذ بصرامة المكتب العائلي، حيث نحلل الربحية الصافية والسرعة الكرائية وإمكانات القيمة المضافة لتأمين رأسمالكم.
الذكاء الترابي
تحليل ملاءمة الموقع الدقيق
نمذجة الأرباح
هندسة الربحية الصافية (ROI/ROE)
موازنة الأصول وتثمينها
نصائح في التحسين والتخارج من الأصول
.jpg)
خدماتنا للمستثمرين.
خبرة شاملة من الاستحواذ إلى الاستغلال، مصممة للمحافظ الأكثر تطلباً.
البحث عن مواقع استراتيجية
نحدد الأحياء ذات الإمكانات العالية (مالاباطا، وسط المدينة، مارينا...) وفقاً لأهدافكم في العائد أو المكاسب العقارية.
دراسة الربحية وتوقعات العائد (ROI)
تدقيق مالي دقيق للمداخيل المحتملة مع مراعاة جميع التكاليف التشغيلية واستهلاك رأس المال.
تحليل ضريبي وتكاليف الاستحواذ
نلعب دور درعكم الضريبي من خلال رسم خارطة للبيئة التنظيمية المغربية لتحسين سيولة أصولكم.
مواكبة قانونية وإدارية
استفد من دائرتنا الخاصة من الشركاء (موثقون مرموقون، خبراء محاسبون) لتأمين كل توقيع.
الديكور والرفع من مستوى العقار
إدارة فنية وتجهيز كامل ('معايير واردن') لتكييف العقار مع متطلبات العملاء ذوي القدرة الشرائية العالية.
التشغيل والإدارة
بمجرد تجهيز الأصل، تتولى فرق الكونسيرج لدينا المهام بالكامل: التسويق، إدارة العوائد، وضيافة 5 نجوم.
ما
تغطيه
دراستنا.
نمذجة قائمة على البيانات تزيل الغموض. نقوم بتدقيق كل رافعة مالية وتشغيلية لتقديم خارطة طريق استثمارية لا تشوبها شائبة.
إيداع ملفي-
01
تحليل مقارن للسوق
دراسة متوسط الأسعار للمتر المربع حسب الحي والمقارنة التاريخية لتقييم قيمة الاستحواذ العادلة.
-
02
متوسط معدل الإشغال والموسمية
نمذجة التدفقات السياحية والطلب التجاري الخاص بالموقع الدقيق المختار.
-
03
توقعات مرقمة للعائد على الاستثمار
سيناريوهات الربحية (متفائلة، معتدلة، متحفظة) وفقاً لنمط التشغيل.
-
04
تكاليف التجهيز والأثاث
تقدير أولي لرفع العقار إلى مستوى 'معايير واردن' (نفقات الأثاث والمعدات).
-
05
الضرائب وتكاليف الاستحواذ
حساب رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الوكالة والضرائب على المداخيل الكرائية.
-
06
ديناميكية التنمية الحضرية
تحليل استشرافي لمراكز الجذب المستقبلية (البنية التحتية، المراكز التجارية، الحدائق) حول العقار المستهدف.
-
07
تكاليف الإدارة والصيانة
تقييم المصاريف الثابتة (السانديك، التأمين، الإنترنت) والمتغيرة (التنظيف، الصيانة الوقائية).
-
08
مقارنة المنافسة المحلية
تدقيق العقارات المماثلة لتحديد نقاط الضعف التنافسية وفرص التميز لدينا.
-
09
التموضع الاستراتيجي
توصيات مستهدفة بشأن مستوى التشغيل (قياسي، مميز، فاخر حصري) لجذب العملاء المناسبين.
أصول مرجعية.
اكتشف أنواع العقارات التي نوفرها ونشغلها لشركائنا المستثمرين.
.jpg)
عقارات حديثة
إقامات فاخرة / عائد 15%+
.jpg)
أصل استثنائي
عقارات غير معروضة علناً / تثمين +
دقق في أصولك.
عظم رأس مالك.
استفد من خبرة مكتبنا العائلي لتحليل الربحية دون مساومات أو استراتيجية استحواذ خارج السوق مقاسة بدقة.
آراء شركائنا.
أخبرونا عن مشروعكم.
استفد من تواصل أول سري لتقييم قيمة مشروعكم العقاري.